Госжилинспекция Кузбасса напоминает о порядке смены управляющей компании

Согласно действующему жилищному законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение о смене управляющей компании, когда срок действия договора управления истек или если с управляющей организацией достигнуто обоюдное соглашение о расторжении такого договор до истечения срока его действия.

 В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ договор управления также может быть расторгнут и в одностороннем порядке по инициативе жителей, но только в случае, если управляющая компания не исполняет взятые на себя обязательства по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. При этом собственникам необходимо подтвердить, что со стороны УК действительно были допущены нарушения условий договора. Основанием для этого могут послужить, к примеру, решение суда по гражданскому делу или вступившее в силу постановление по административному делу, а также акт органа местного самоуправления, составленный в соответствии с ч. 1.1 ст. 165 Жилищного Кодекса РФ.

 Если у собственников есть решение суда, административное постановление или акт органов местного самоуправления, которые подтверждают нарушение условий договора управления со стороны УК, и они намерены отказаться от услуг данной управляющей организации в одностороннем порядке, не дожидаясь истечения срока договора управления, то им необходимо провести общее собрание, в повестку которого будет включен вопрос о выборе иной управляющей организации. В течение пяти дней после принятия решения о смене управляющей компании необходимо уведомить прежнюю УК и Государственную жилищную инспекцию для внесения изменений в реестр лицензий. К пакету документов вместе с протоколом общего собрания обязательно необходимо документы, подтверждающие нарушение условий договора управления.